Como funciona o processo de compra de um imóvel? Quanto tempo demora? Quais são as taxas envolvidas e quais profissionais são importantes para o negócio e quem paga a comissão do corretor? Confira tudo neste artigo.
Como funciona o processo de compra de um imóvel?
1. Determine seus objetivos e orçamento: Antes de iniciar qualquer processo de compra de imóvel, é importante definir seus objetivos e determinar seu orçamento. Isso é importante para definir qual tipo de imóvel se adequa mais às suas necessidades.
2. Pesquise o mercado: Depois de definir seus objetivos e orçamento, é importante pesquisar o mercado para encontrar o imóvel certo para você. É importante considerar fatores como localização, tamanho, estrutura, taxas de condomínio e outros.
3. Contrate um corretor: O próximo passo é contratar um corretor de imóveis para ajudar você a encontrar o imóvel certo. Um corretor de imóveis tem conhecimento e experiência para ajudar você a encontrar o imóvel perfeito para você.
4. Faça uma oferta: Depois de encontrar o imóvel perfeito, é hora de fazer uma oferta. Seu corretor de imóveis pode ajudar você a determinar o quanto deve oferecer e fornecer conselhos sobre como fazer uma oferta atraente.
5. Negocie: Uma vez que sua oferta é aceita, é hora de negociar os termos do contrato. Seu corretor pode ajudá-lo a entender os termos do contrato e negociar os melhores termos para você.
6. Obtenha financiamento: Se você estiver financiando o imóvel, é hora de obter o financiamento. Você pode procurar empréstimos bancários ou outras fontes de financiamento para ajudar a pagar o imóvel.
7. Faça a compra: Depois de obter o financiamento necessário e negociar os termos do contrato, é hora de fechar o negócio. Seu corretor de imóveis pode ajudá-lo a navegar pelo processo de fechamento para garantir que todos os documentos necessários sejam assinados e arquivados corretamente.
Como fazer um financiamento imobiliário?
1. Determine o tipo de financiamento imobiliário que deseja obter.
2. Encontre um banco ou instituição financeira que ofereça financiamento imobiliário. Você pode fazer isso pesquisando online, falando com amigos e familiares e visitando correspondentes bancários.
3. Reúna os documentos necessários para a abertura de uma conta. Estes podem incluir comprovante de endereço, comprovante de renda, documentos de identificação, extratos bancários, documentos sobre o empreendimento imobiliário, entre outros.
4. Faça uma proposta para o banco. Essa proposta deve incluir detalhes sobre o financiamento, como o montante solicitado, o prazo de pagamento e o tipo de juros.
5. Assine o contrato de financiamento imobiliário. O banco ou instituição financeira emitirá um contrato que você deve ler cuidadosamente e assinar.
6. Espere a aprovação do financiamento. O banco ou a instituição financeira analisará sua proposta e documentação e decidirá se você deve ou não receber o financiamento.
7. Receba o financiamento. Uma vez aprovado, o banco ou a instituição financeira depositará o montante solicitado na sua conta. Você então poderá usar o dinheiro para financiar o seu empreendimento imobiliário.
Além do valor do imóvel, quais outras taxas devo pagar quando comprar uma casa ou apartamento?
– Taxa de registro de imóveis: cobrada pelo cartório de registro de imóveis para registrar a transferência do imóvel para o seu nome.
– Taxa de corretagem: cobrada pelo corretor de imóveis pela sua prestação de serviços na compra e venda.
– Taxa de Imposto Municipal sobre Imóveis: cobrada pelo município onde o imóvel está localizado.
– Taxa de transferência de propriedade: cobrada pelo notário responsável pela transferência de propriedade.
– Taxa de seguro de hipoteca: cobrada pelas companhias de seguros para garantir que pagará a dívida da hipoteca.
– Taxa de transferência de serviço: cobrada pelas companhias de serviços públicos para transferir o serviço para o novo proprietário.
– Taxa de abertura de conta bancária: cobrada pelo banco para abrir uma conta bancária para financiar a compra da propriedade. Nem todos os bancos cobram essa taxa, mas há custos de abertura envolvidos na hora de contratar um financiamento.
Quem deve pagar a comissão do corretor de imóveis?
A comissão do corretor de imóveis é geralmente paga pelo comprador ou vendedor do imóvel, dependendo do acordo entre as partes. O valor e a forma de pagamento da comissão também podem variar de acordo com cada transação.
Quanto o corretor de imóveis recebe por uma venda?
O valor que o corretor de imóveis recebe por uma venda depende de seu acordo com o cliente. Normalmente, o corretor recebe uma porcentagem do preço de venda, variando de 3 a 6%, além de outros pagamentos diretos, como taxas de serviço, despesas administrativas, etc.
Depois de todo esse trabalho e custos, alguns clientes dizem: Corretor de imóveis ruim não merece comissão boa
Não é raro encontrar casos por aí onde o cliente comprador ou vendedor foi, de alguma forma, “abandonado” pelo corretor.
Quando o cliente fica com a sensação de ter feito tudo sozinho, a vontade de passar a comissão para o corretor é mínima, mesmo fazendo parte do processo.
Embora o corretor de imóveis possa não merecer uma comissão boa, é importante que ele continue trabalhando para melhorar seus serviços. A melhor maneira de ganhar uma comissão justa é oferecer um serviço de qualidade aos clientes, para que eles fiquem satisfeitos e recomendem outras pessoas a usar seus serviços.
Oferecer um serviço de qualidade também ajuda a construir uma boa reputação, o que pode aumentar a quantidade de clientes que recebe e, consequentemente, a quantidade de comissão que se ganha.
Confira o vídeo completo da semana.
