Imóvel na planta, imóvel pronto, imóvel usado, imóvel comercial, lote… ou um fundo imobiliário? Em que imóvel eu devo investir?
Confira uma série de prós e contras de cada tipo de investimento imobiliário que você pode fazer:
Imóvel Usado
É aquele imóvel que foi habitado anteriormente. Costuma ser mais barato e já está pronto para uso.
Contras
- Pendências que impedem a transferência
- Pintura para camuflar trincas e marcas de umidade
- Irregularidades no projeto
Prós
- Preços mais baixos
- Boa margem de negociação
- Área maior
- Mudança imediata, caso não precise de reforma
Imóvel na planta
É o imóvel comercializado antes da sua construção. Isso gera grande economia no momento da compra.
Benefícios
- Instalações novas e mais modernas
- Mais tempo para planejamento
- Dependendo da localização, tem alta liquidez
- Financiamento facilitado
Contras
- A obra pode ser embargada por irregularidades
- Alteração na metragem dos cômodos
- Reajustes não previstos em contrato
- Qualidade da construção
Imóvel Comercial
É um imóvel dedicado à instalação de empresas ou pontos comerciais, que pode ser usado ou alugado pelo comprador.
Leia também: Saiba escolher uma sala comercial
Benefícios
- Mercado em expansão
- Contratos de locação mais longos
- Rentabilidade
- Valorização
Contras
- Inadimplência do locatário
- Dificuldade para locação
- Taxas de condomínio elevadas
- Maiores custos de manutenção
Terreno / Lote
Uma ótima opção para quem deseja construir ou utilizar o espaço para construir, implantar um negócio e, inclusive, usar como estacionamento.
Benefícios
- Dependendo do tamanho do terreno, há possibilidade de expandir o imóvel
- Permite até 30% de economia em relação à compra de um imóvel pronto
- Preço mais baixo por não ter área construída
- Possibilidade de construir o seu imóvel sob medida e no seu prazo
Contras
- Irregularidades na documentação do lote
- Loteamento não finalizado não tem alvará para construção
- Terreno localizado em áreas que não permitem determinadas construções
- Localização sem expectativa de crescimento
Fundos Imobiliários
Fundos imobiliários são formados por investidores que desejam aplicar recursos em empreendimentos diversos para receber mensalmente aluguéis, proporcionais à aplicação.
Para investir em um fundo imobiliário, é necessário ter cadastro em uma corretora, já que as cotas imobiliárias são negociadas na Bolsa de Valores, da mesma forma que as ações.
É uma forma de investir em imóveis com valores baixos. As cotas tem valores variados, podem cusar de R$ 50,00 a R$ 2.000,00 dependendo do fundo escolhido. Várias corretoras não estão cobrando corretagem para investimentos em fundos imobiliários, o que torna essa opção ainda mais atrativa.
Outro ponto positivo dos Fundos Imobiliários é que o rendimento mensal, o aluguel recebido, não tem incidência de Imposto de Renda. O investidor só paga imposto de renda caso venda suas cotas com lucro, aí a incidência será de R$20% sobre o lucro auferido.
Qual tipo de investimento imobiliário você deseja fazer?
