Ter um imóvel próprio é o sonho de muitos brasileiros. Mas como financiar a construção de uma casa, ainda é uma dúvida frequente, já que os procedimentos são um pouco diferentes de banco para banco.
Vamos falar sobre como financiar a obra de uma casa em um lote próprio, usando como referência as regras da Caixa.
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Como financiar a construção de uma casa em lote próprio
Essa modalidade é tranquila, desde que você tenha paciência para vencer todas as etapas do processo. É burocrático mas é necessário, é assim mesmo.
Nesse processo de contratação para financiar a obra no seu lote tudo começa por você.
Se você já tem conta-corrente na CAIXA e mantém um relacionamento com o banco. Isso é ótimo, é um dos passos mais importante. Estou falando de conta-corrente, não é poupança ou conta fácil.
Se você ainda não é correntista da CAIXA vá até uma agência ou em um correspondente CAIXA AQUI e abra a sua conta.
Se não conseguir abrir a conta por causa de restrição junto ao Serasa ou por questão documental, resolve isso primeiro e depois abre a sua conta.
Se é casado lembra que tem que atualizar o seu RG – identidade e do seu cônjuge. Se o RG – tiver mais de 10 anos, também não serve, tem que atualizar.
Com essa etapa vencida, agora é preciso analisar o quanto você vai conseguir de crédito junto a CAIXA. E o crédito vai depender da sua renda e do comprometimento dessa renda.
Exemplo: Você ganha 10.000 mil reais brutos. Nesse exemplo o comprometimento máximo é de 30% dessa renda, assim é só fazer a conta de acordo com a sua renda. Continuando nesse exemplo a parcela mensal desse financiamento vai ficar por volta de 3.000 mil reais mensais.
Isso significa que é possível um crédito de 200 a 300 mil, porém o correto mesmo é fazer uma simulação num CORRESPONDENTE CAIXA AQUI ou com o seu corretor, se ele for um especialista nesse segmento.
Tudo certo, conta e simulação do crédito. É muito importante você estar ciente do CET – Custo Efetivo Total desse financiamento. Tudo ok. Agora sim, você pode começar a fazer o projeto de acordo com o valor que você terá para investir.
Olha a lista de documentos: E se tiver alguma dúvida é só entrar em contato conosco. Estamos prontos para ajudar.
DOCUMENTAÇÃO PARA FINANCIAMENTO DA OBRA EM LOTE PRÓPRIO
1 – Da OBRA, se faz necessário o Envio dos Documentos:
1.1 – ART’s e RRT’s de Arquitetura e Obra e Execução.
1.2 – Projetos de Arquitetura e Obra e execução
1.3 – Documento CREA ou CAU do Responsável Técnico.
1.4 – Alvará de execução da obra (OBS: Este só será exigência para liberação da primeira parcela de Obra)
1.5 – Síntese do memorial descritivo Modelo CAIXA (arquivo em anexo).
1.6 – PCI – Proposta de Construção Individual. Modelo CAIXA
1.7 – Certidão Negativa de Débitos do IPTU
No próximo vídeo vamos falar da Contratação do lote e da obra. Ai é um pouco mais complexo, porém também é possível desde que seja passo a passo.
